683 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
520 000 $
Autre · terrain 410 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 780 m²
Frontage
214,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704990702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
82015704990702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Nicole, Val-des-Monts 2026-06-10 · 648 m · Vendu 879 000 $ Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 084 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 699 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 204 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 783 m · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 718 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-12-16 · 733 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 49 % |
| 6 | 11B, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-12-17 · 778 m · Vendu 450 000 $ (1 544 $/m²) 291,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 580 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-08-14 · 539 m · Vendu 218 452 $ Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 491 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-07-02 · 648 m · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +11 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 925 $ Poids 41 % |
| 10 | 0, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 857 $ Poids 39 % |
| 11 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 867 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 37 % |
| 12 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.