1848 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 115,2 m² · constr. 2015 · terrain 40 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 296 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 407 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705002254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
82015705002254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 139 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 109 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +10 128 $ | 212 872 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 370 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +5 036 $ | 88 962 $ Poids 25 % |
| 5 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 612 226 $ Poids 18 % |
| 6 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 947 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 531 643 $ Poids 17 % |
| 7 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 570 823 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 747 929 $ Poids 14 % |
| 9 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 587 797 $ Poids 12 % |
| 10 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 573 370 $ Poids 11 % |
| 11 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 751 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 511 709 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.