1854 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 96,1 m² · constr. 2002 · terrain 29 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 705,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 290 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705003518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
82015705003518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 240 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 307 $ Poids 53 % |
| 2 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 6 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 259 $ Poids 43 % |
| 3 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 506 185 $ Poids 29 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 491 723 $ Poids 26 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 488 436 $ Poids 19 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 398 080 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 418 646 $ Poids 12 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 447 724 $ Poids 12 % |
| 9 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −24 134 $ | 459 989 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 484 023 $ Poids 10 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 199 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 527 423 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.