1864 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705004699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
82015705004699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 321 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 134 357 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 021 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 77 851 $ Poids 31 % |
| 4 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 76 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 190 408 $ Poids 29 % |
| 5 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 522 386 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 583 $ Poids 17 % |
| 7 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 242 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 539 624 $ Poids 14 % |
| 9 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 508 791 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 469 332 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 658 919 $ Poids 10 % |
| 12 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 442 673 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.