1905 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 291,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705009841500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
82015705009841500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +177 438 $ · Ajust. âge +31 939 $ | 977 734 $ Poids 5 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 779 395 $ Poids 2 % |
| 3 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 508 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 651 578 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 874 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +176 875 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 950 696 $ Poids 2 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 736 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 879 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 942 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 905 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 987 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +146 225 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 844 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 539 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +5 036 $ | 109 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.