1868 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 116,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705014169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
82015705014169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 343 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 129 203 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 888 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 76 476 $ Poids 32 % |
| 4 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 102 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 187 891 $ Poids 27 % |
| 5 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 526 597 $ Poids 22 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −47 968 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 408 $ Poids 20 % |
| 7 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 487 851 $ Poids 15 % |
| 8 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 518 805 $ Poids 15 % |
| 9 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 540 536 $ Poids 14 % |
| 10 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 472 475 $ Poids 13 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 453 756 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 663 352 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.