22 Rue SYLVAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 514,6 m²
Frontage
238,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705014831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
82015705014831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 298 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 386 $ Poids 41 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 186 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +775 $ | 87 208 $ Poids 26 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 727 975 $ Poids 25 % |
| 5 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 997 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 544 003 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 599 754 $ Poids 17 % |
| 7 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 562 754 $ Poids 16 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 488 967 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 502 085 $ Poids 12 % |
| 10 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 383 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 720 213 $ Poids 10 % |
| 12 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 700 924 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.