1872 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 110,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,4 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705015600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
82015705015600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 368 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 135 442 $ Poids 56 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 380 938 $ Poids 33 % |
| 3 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 135 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 191 678 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −3 486 $ | 78 790 $ Poids 30 % |
| 5 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 511 982 $ Poids 27 % |
| 6 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 970 $ Poids 19 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 433 841 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 461 565 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 220 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 546 316 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 654 027 $ Poids 11 % |
| 12 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 352 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.