1873 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 135,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,3 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705016360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
82015705016360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −38 912 $ | 695 575 $ Poids 43 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 761 383 $ Poids 31 % |
| 3 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 277 $ Poids 31 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +387 $ | 91 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 565 309 $ Poids 18 % |
| 6 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 509 094 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 623 786 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −27 982 $ | 524 158 $ Poids 10 % |
| 9 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 682 768 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 064 $/m²) 124,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 735 199 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 751 342 $ Poids 9 % |
| 12 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge −38 018 $ | 633 910 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.