1904 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 123 m² · constr. 1997 · terrain 6 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 430,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705018568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
82015705018568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 524 $ Poids 49 % |
| 2 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 84 563 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 993 $ Poids 35 % |
| 4 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 719 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 144 392 $ Poids 34 % |
| 5 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 546 135 $ Poids 23 % |
| 6 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −34 632 $ | 474 156 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 487 388 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 699 524 $ Poids 14 % |
| 9 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 544 329 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 064 $/m²) 124,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 683 634 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 434 215 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 582 414 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.