34 Rue SYLVAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 182,6 m² · constr. 2014 · terrain 10 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 406 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 326 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705022340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
82015705022340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 781 675 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 747 $ Poids 24 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 655 406 $ Poids 22 % |
| 4 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 569 846 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 868 702 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 631 496 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 080 $/m²) 196,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 820 463 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 822 301 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 811 401 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 760 719 $ Poids 6 % |
| 11 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 756 526 $ Poids 4 % |
| 12 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 706 278 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.