28 Rue SYLVAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 137,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705023060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
82015705023060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −38 912 $ | 699 318 $ Poids 35 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 765 924 $ Poids 25 % |
| 3 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 923 m · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 567 912 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 975 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +387 $ | 91 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 627 030 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 512 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 603 183 $ Poids 12 % |
| 9 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 164 $ Poids 11 % |
| 10 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 511 817 $ Poids 10 % |
| 11 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 686 014 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −27 982 $ | 527 116 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.