11 Rue SYLVAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 105,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705024439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
82015705024439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 422 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 134 116 $ Poids 57 % |
| 2 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 215 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −5 454 $ | 189 507 $ Poids 37 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 587 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 181 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 78 047 $ Poids 25 % |
| 6 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 495 804 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 424 168 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 828 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 454 220 $ Poids 14 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −39 492 $ | 466 781 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 453 059 $ Poids 12 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 495 408 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.