1884 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 128,1 m² · constr. 1983 · terrain 5 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705026444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
82015705026444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 124 $ Poids 40 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 469 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 963 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 645 488 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 80 822 $ Poids 33 % |
| 5 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 537 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 139 381 $ Poids 31 % |
| 6 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 522 453 $ Poids 17 % |
| 7 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 474 176 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 494 666 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 694 643 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 564 872 $ Poids 12 % |
| 11 | 29, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 064 $/m²) 124,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 398 $ Poids 12 % |
| 12 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 440 775 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.