4 Rue BEAUREGARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 120,6 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705029966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
82015705029966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 021 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −5 423 $ | 78 239 $ Poids 49 % |
| 3 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 841 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 134 907 $ Poids 40 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 522 386 $ Poids 38 % |
| 5 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 555 054 $ Poids 31 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −52 793 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 583 $ Poids 31 % |
| 7 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 514 242 $ Poids 29 % |
| 8 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 596 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −10 908 $ | 191 187 $ Poids 25 % |
| 9 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 442 673 $ Poids 21 % |
| 10 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 469 332 $ Poids 20 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 450 864 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 658 919 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.