25 Rue JOEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 129,8 m² · constr. 1988 · terrain 23 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 548,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705088257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
82015705088257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 845 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 294 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 991 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 639 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 649 466 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 589 747 $ Poids 37 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 530 701 $ Poids 34 % |
| 7 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 477 069 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 614 433 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −5 423 $ | 83 320 $ Poids 29 % |
| 10 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 478 452 $ Poids 29 % |
| 11 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 552 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 953 m · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 699 076 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.