7 Rue JOEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 9 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 724,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705089428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
82015705089428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 682 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 852 $ Poids 67 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 540 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 972 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 745 $ Poids 59 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 427 218 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 398 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 422 696 $ Poids 38 % |
| 8 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 460 761 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 991 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 332 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 467 990 $ Poids 34 % |
| 11 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 490 204 $ Poids 34 % |
| 12 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 131 547 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.