12 Rue JOEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 100,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705099555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
82015705099555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 649 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 522 430 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 934 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 521 234 $ Poids 66 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 906 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 536 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 969 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 450 808 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 950 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 868 $ Poids 45 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −6 582 $ | 488 033 $ Poids 44 % |
| 7 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 804 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 567 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 934 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 475 130 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 444 629 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 959 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 517 291 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 511 110 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.