12 Chemin STANYAR · Val-des-Monts
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705101055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
82015705101055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 401 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 405 563 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 443 363 $ Poids 23 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 428 625 $ Poids 22 % |
| 4 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 743 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 160 650 $ Poids 22 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 408 534 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 660 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 375 592 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 530 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 412 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.