20 Chemin LETOURNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 166,6 m² · constr. 1974 · terrain 7 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 900,1 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705102926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
82015705102926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 641 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 735 564 $ Poids 63 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 896 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 997 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 141 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 423 $ Poids 38 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 896 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 840 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 652 535 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 676 195 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 722 467 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 672 897 $ Poids 14 % |
| 9 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 698 858 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.