83 Chemin LETOURNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 537,9 m² · constr. 1976 · terrain 7 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,9 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 307,4 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705106476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
82015705106476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +177 438 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 874 821 $ Poids 0 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 861 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 706 020 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 655 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +176 875 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 876 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 288 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 613 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 861 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 674 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.