5 Rue SEBASTIEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 211 m² · constr. 1985 · terrain 4 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 344 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705107348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
82015705107348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 890 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 634 611 $ Poids 26 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 711 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +139 909 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 839 443 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 735 160 $ Poids 18 % |
| 4 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 419 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 587 219 $ Poids 16 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 890 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 613 818 $ Poids 15 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +89 039 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 758 901 $ Poids 10 % |
| 7 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 693 738 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +100 944 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 811 571 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +116 205 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 758 889 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 938 126 $ Poids 4 % |
| 11 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +120 116 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 788 945 $ Poids 4 % |
| 12 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +108 225 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 580 870 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.