9 Rue SEBASTIEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 110,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 379,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705107789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
82015705107789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 224 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 75 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 770 $ Poids 57 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 511 734 $ Poids 40 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 702 $ Poids 36 % |
| 5 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 433 631 $ Poids 30 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 472 885 $ Poids 23 % |
| 7 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 480 424 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 016 $ Poids 20 % |
| 9 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 130 989 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 125 $ Poids 18 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 443 547 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 461 380 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.