2 Rue ALTITUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 94 m² · constr. 2023 · terrain 1 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705108306900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
82015705108306900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 333 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 515 021 $ Poids 54 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 537 190 $ Poids 43 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 537 866 $ Poids 43 % |
| 4 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 457 595 $ Poids 33 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 501 167 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 428 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 434 742 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 488 112 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 523 940 $ Poids 19 % |
| 10 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +15 582 $ | 201 138 $ Poids 16 % |
| 11 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 199 $ Poids 14 % |
| 12 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 570 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 531 149 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.