6 Chemin LETOURNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 182 m² · constr. 1970 · terrain 6 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 530,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705111883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
82015705111883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 881 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 583 917 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 626 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 771 594 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 681 193 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 262 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 518 692 $ Poids 32 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 881 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 570 724 $ Poids 27 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 704 881 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 753 372 $ Poids 13 % |
| 8 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 730 104 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 702 723 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +96 111 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 844 027 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.