56 Chemin LETOURNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 198,4 m² · constr. 1973 · terrain 13 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 257 m²
Frontage
174,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705114049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
82015705114049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 813 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 612 586 $ Poids 37 % |
| 2 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 711 712 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 131 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 545 934 $ Poids 24 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 813 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 595 094 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 735 430 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +75 658 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 786 284 $ Poids 9 % |
| 7 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 671 081 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.