70 Chemin LETOURNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 153,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705116424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
82015705116424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 561 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 703 979 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 767 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 533 398 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 427 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 264 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 498 580 $ Poids 34 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 767 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 779 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 651 048 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 646 751 $ Poids 20 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 516 718 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 374 $ Poids 16 % |
| 10 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 671 466 $ Poids 16 % |
| 11 | 55, Rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 484 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 417 $ Poids 8 % |
| 12 | 101, Rue Adonis, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 599 269 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.