13 Rue SEBASTIEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 4 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705118200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
82015705118200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 257 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 81 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 670 $ Poids 41 % |
| 4 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 468 901 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 488 934 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 686 559 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, Rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 484 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 470 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 435 609 $ Poids 12 % |
| 9 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 139 947 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 064 $/m²) 124,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 549 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 468 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 141 $ Poids 11 % |
| 12 | 101, Rue Adonis, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 555 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.