6 Rue ALTITUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 140,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705118426600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
82015705118426600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 737 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 774 251 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 174 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +7 747 $ | 100 120 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 490 540 $ Poids 41 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 016 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 889 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 605 817 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 521 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 516 464 $ Poids 22 % |
| 7 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 558 558 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 698 966 $ Poids 17 % |
| 9 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 889 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 589 341 $ Poids 17 % |
| 10 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 707 176 $ Poids 15 % |
| 11 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 751 230 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, Rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 484 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 566 792 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.