10 Rue ALTITUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 99 m² · constr. 2022 · terrain 3 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705119163300020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
82015705119163300020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 547 807 $ Poids 48 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 548 020 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 232 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +7 747 $ | 86 328 $ Poids 45 % |
| 4 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 404 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 527 568 $ Poids 42 % |
| 5 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 466 044 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 051 $ Poids 33 % |
| 7 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +19 746 $ | 510 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 519 133 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 001 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 497 301 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 533 023 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 540 493 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.