48 Chemin LETOURNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 203,4 m² · constr. 1968 · terrain 21 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 001,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 273 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705124164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
82015705124164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 721 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +62 056 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 621 326 $ Poids 36 % |
| 2 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 721 017 $ Poids 30 % |
| 3 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 116 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 541 822 $ Poids 21 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 721 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 602 524 $ Poids 21 % |
| 5 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 744 744 $ Poids 13 % |
| 6 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 680 072 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.