14 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
119 800 $
Terrain · terrain 7 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 363,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 33 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705126203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
82015705126203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 11 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Stanyar, Val-des-Monts 2026-01-20 · 577 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 55 % |
| 2 | 37, rue Potvin, Val-des-Monts 2025-10-01 · 729 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 397 $ Poids 45 % |
| 3 | 1974, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-09-04 · 801 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Cédric, Val-des-Monts 2024-10-07 · 443 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 26 % |
| 5 | 51, rue des Chênes, Val-des-Monts 2024-09-20 · 546 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, chemin de la Perdrix, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +13 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 035 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, chemin des Échassiers, Val-des-Monts 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, chemin de la Perdrix, Val-des-Monts 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.