23 Rue SEBASTIEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 122,6 m² · constr. 1991 · terrain 7 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 518,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705128622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
82015705128622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 381 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 82 107 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 849 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 858 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 991 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 542 699 $ Poids 31 % |
| 5 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 464 817 $ Poids 30 % |
| 6 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 992 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 459 916 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 484 495 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 680 301 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, Rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 484 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 290 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 431 609 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −63 358 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 684 558 $ Poids 14 % |
| 12 | 39, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 468 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 580 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.