7 Rue JACINTHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 106,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705128929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
82015705128929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 403 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 84 088 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 362 $ Poids 54 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 978 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 536 551 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 536 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 954 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 456 615 $ Poids 40 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −6 582 $ | 501 323 $ Poids 34 % |
| 7 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 509 588 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 434 507 $ Poids 29 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 548 882 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 488 057 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 530 819 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 523 886 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.