79 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 128,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705134303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
82015705134303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 136 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 651 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 89 542 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 748 497 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 376 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −52 641 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 685 805 $ Poids 50 % |
| 5 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −17 316 $ | 501 171 $ Poids 31 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 599 344 $ Poids 22 % |
| 7 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 983 m · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 515 148 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 637 933 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 118 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 738 627 $ Poids 18 % |
| 11 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 498 $ Poids 17 % |
| 12 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 724 484 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.