30 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 252,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 395 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705135870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
82015705135870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +114 818 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 876 079 $ Poids 15 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 536 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 747 110 $ Poids 11 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 536 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 709 451 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +107 400 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 085 267 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 275 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 651 578 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 838 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 846 182 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 054 202 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 019 376 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 907 351 $ Poids 3 % |
| 10 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +134 865 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 777 753 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 904 m · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 872 109 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, Chemin des Échassiers, Val-des-Monts 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 127 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +209 624 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 1 153 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.