15 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 141 m² · constr. 1991 · terrain 3 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 747,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705136294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
82015705136294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 387 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 675 669 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 083 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 428 878 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 514 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −4 261 $ | 88 178 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 584 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 515 182 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 120 $ Poids 31 % |
| 7 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 496 128 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 956 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 322 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 510 421 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 646 995 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 960 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 623 316 $ Poids 22 % |
| 12 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 584 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −39 973 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 512 293 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.