23 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 287,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 476 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705136822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
82015705136822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +177 438 $ · Ajust. âge −10 646 $ | 935 149 $ Poids 6 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 513 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 744 175 $ Poids 4 % |
| 3 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 079 499 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +185 387 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 158 704 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 513 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 706 956 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 317 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +176 875 $ · Ajust. âge −38 912 $ | 908 246 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 356 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 651 578 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 773 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 843 142 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 049 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 799 199 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 904 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 859 655 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.