28 Rue SEBASTIEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 92,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,2 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705137384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
82015705137384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 487 618 $ Poids 59 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 902 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 491 131 $ Poids 57 % |
| 3 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 342 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 504 201 $ Poids 56 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 459 110 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 937 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 418 112 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 297 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 446 917 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 487 765 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 483 225 $ Poids 28 % |
| 11 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 536 158 $ Poids 28 % |
| 12 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 518 694 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.