11 Rue JACINTHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 137,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 350 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705139034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
82015705139034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 585 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 710 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 411 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +1 549 $ | 92 899 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 777 817 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 313 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 663 854 $ Poids 33 % |
| 6 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −15 152 $ | 518 651 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 752 571 $ Poids 26 % |
| 8 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 959 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 646 170 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 052 $ Poids 19 % |
| 10 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 582 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 512 506 $ Poids 18 % |
| 11 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 803 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 652 762 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 765 752 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.