1948 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 98,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,6 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705140800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
82015705140800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 919 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 530 197 $ Poids 60 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 529 353 $ Poids 52 % |
| 3 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 966 m · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 731 $ Poids 39 % |
| 4 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 531 986 $ Poids 38 % |
| 5 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 701 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 527 066 $ Poids 37 % |
| 6 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 169 $ Poids 34 % |
| 7 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 917 $ Poids 34 % |
| 8 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 728 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +10 128 $ | 199 576 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 943 $ Poids 33 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 494 807 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 481 798 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 905 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.