71 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
280 400 $
Autre · constr. 2010 · terrain 26 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 600 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 51 300 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705142096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
82015705142096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 368 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 756 133 $ Poids 57 % |
| 2 | 37, rue Potvin, Val-des-Monts 2025-10-01 · 494 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 397 $ Poids 51 % |
| 3 | 1974, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-09-04 · 413 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 51 % |
| 4 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 478 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 480 643 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, chemin Stanyar, Val-des-Monts 2026-01-20 · 799 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 104 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 855 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 517 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 620 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 999 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 779 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 850 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 87 751 $ Poids 41 % |
| 11 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 510 230 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 218 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 555 874 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.