80 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 117,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705144397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
82015705144397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 417 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 714 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 81 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 938 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 666 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 780 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 530 313 $ Poids 44 % |
| 5 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 525 421 $ Poids 38 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 574 338 $ Poids 35 % |
| 7 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 957 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 458 473 $ Poids 31 % |
| 8 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 453 350 $ Poids 29 % |
| 9 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 940 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 449 402 $ Poids 29 % |
| 10 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 859 m · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 475 249 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 676 353 $ Poids 24 % |
| 12 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +54 792 $ · Ajust. âge −41 686 $ | 492 566 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.