68 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 146,7 m² · constr. 2010 · terrain 6 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 423,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 384 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705144853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
82015705144853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 221 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 745 605 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 905 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 818 462 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 474 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 911 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 476 490 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 700 725 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 756 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 97 418 $ Poids 33 % |
| 7 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 334 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 523 999 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 474 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 168 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 715 986 $ Poids 27 % |
| 10 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 933 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 542 623 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 792 433 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 427 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.