27 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705145319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
82015705145319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 783 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 182 $ Poids 66 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 980 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 484 531 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 887 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 415 336 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 633 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 76 661 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 370 099 $ Poids 45 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −39 492 $ | 456 989 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 464 121 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 252 $ Poids 38 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 537 843 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 444 694 $ Poids 35 % |
| 11 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 420 017 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 439 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.