35 Rue CHENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 120,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705145844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
82015705145844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 645 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 696 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +3 874 $ | 89 614 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 894 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 752 215 $ Poids 54 % |
| 4 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 733 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 577 112 $ Poids 40 % |
| 5 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 892 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 502 710 $ Poids 35 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 581 322 $ Poids 33 % |
| 7 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 496 490 $ Poids 27 % |
| 8 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 860 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 491 026 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 820 m · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 515 422 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 738 977 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 311 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, Rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-05-07 · 829 m · Vendu 388 000 $ (3 333 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 459 482 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.