32 Rue SEBASTIEN · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 149,7 m² · constr. 2010 · terrain 12 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 807,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705147317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
82015705147317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 355 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 752 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 474 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 155 $ Poids 52 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 947 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 826 977 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 708 149 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 800 487 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 474 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 626 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 505 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 527 830 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 666 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 687 275 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 805 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 681 109 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 833 352 $ Poids 26 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 884 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 547 728 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 722 297 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.