8 Rue JACINTHES · Val-des-Monts
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 108,7 m² · constr. 2005 · terrain 6 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 080,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705149161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
82015705149161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 557 m · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 82 943 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 409 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 842 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 530 271 $ Poids 56 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 951 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 530 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 798 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 451 337 $ Poids 43 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 495 949 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 504 077 $ Poids 33 % |
| 8 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 554 288 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 429 657 $ Poids 32 % |
| 10 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 456 662 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 482 750 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 525 265 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.