1965 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 154 m² · constr. 2010 · terrain 7 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 445,2 m²
Frontage
303,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705150898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
82015705150898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 439 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 762 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 649 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 672 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 933 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 839 182 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 509 m · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 533 322 $ Poids 32 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 649 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 016 $ Poids 31 % |
| 6 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 731 343 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 718 790 $ Poids 26 % |
| 8 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 752 005 $ Poids 23 % |
| 9 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 695 284 $ Poids 22 % |
| 10 | 51, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-06-07 · 782 m · Vendu 616 000 $ (4 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 429 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 741 052 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 375 $ Poids 22 % |
| 12 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −17 547 $ | 689 437 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.