23 Rue NATACHA · Val-des-Monts
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
705151819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
82015705151819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 647 m · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 454 890 $ Poids 60 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 440 434 $ Poids 52 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 726 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 263 $ Poids 51 % |
| 4 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 482 816 $ Poids 49 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 418 793 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 424 950 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 644 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 509 $ Poids 34 % |
| 9 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 999 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 384 845 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 525 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 275 $ Poids 29 % |
| 12 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 945 m · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −10 908 $ | 168 892 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.